청라 푸르지오 트레시엘 청약 프리미엄

오늘은 지난번 서면 푸르지오에 이은 핫한 분양 소식입니다. 바로 청라 푸르지오 트레시엘입니다! 포스팅 전에 알짜배기만을 정리해보았습니다! 참고하시고 포스팅 보시면 더 잘 이해되리라 생각합니다.

● 오피스텔

● 청라 푸르지오 1522세대 83㎡ 무순위 일반분양 안내. * 49층 6개동(주거용) 대단지 청약

● 전가구 83㎡ 전용25평

    ▶3룸/2 욕실

    ▶판상형 4 Bay

    ▶타워형 거실 양면개방형

● 청약 및 계약일정
▶ 8월중예정 모델하우스 오픈
▶ 8월말예정 청약일

● 청약조건
▶ 만19세 이상 누구나
▶ 외국인 [F4/F5 비자]
▶ 청약통장 무관
▶ 지역무관, 재당첨 제한 미적용

● 전매불가 ●
(등기 후 주택 수에 합산되지 않고 매도 가능한 방법 아래에 안내)

 

그럼 청라 푸르지오 트레시엘에 대해 파악해보겠습니다.
청라 푸르지오 트레시엘의 위치는 인천광역시 서구 경서3구역 도시개발지구 25블록 1롯트에 위치했습니다.

지하4층~지상49층, 6개동, 총 1836대의 주자대수와 총 1522가구 초고층 브랜드 대단지로 조성된다.  전실이 인기있는 중소형 83㎡단일면적으로 구성되어 있는 것이 큰 특징입니다. 타입별 물량은 83㎡A1 761실 83㎡ 264실 83㎡ 497실로 구성되어 있고 아파트에 버금 가는 오피스텔랜드마크로 건축예정 입니다.

집값 안정화를 위해 부동산 억제 정책이 많다 보니 비규제부동산에 높은 관심을 이어가고 있는 추세입니다. 푸르지오 트레시엘은 중소형 주거매물이 부족한 청라국제신도시에 위치한 만큼 희소가치가 있고 치솟는 전세값에 새로운 주거상품이 각광받고 있기에 이번 청약의 열기도 뜨거울 것으로 예상합니다.

세법과 달리 청약에서는 주거용이라할지라도 오피스텔은 주택수로 인정되지 않습니다.
청라 푸르지오 트레시엘 한채만 보유시 주거용으로 실거주하더라도 무주택자로 인정받습니다.
당연히 무주택기간도 인정 받을 수 있기 때문에 특별공급 신청에도 전혀 제약이 없습니다.
같은의미로 청약점수도 계속 쌓여서 추후 아파트 청약도 기대 볼 수 있습니다.
아직 오피스텔은 LTV 70%까지 가능합니다. 대출규제가 없어 실투자금이 적게 들어가는 효과 와 자금조달계획서 제출 의무가 없습니다.

 

또한 지역제한이나 청약통장의 높은 가점이 필요 없고 당첨 후 에도 재당첨제한이 없어 실수요자 뿐 아니라 기존에 유주택자분들과 전국에서 큰 관심을 갖고 있는 단지 입니다.

청라국제도시는 4개의 권역으로 나누어 개발을 하고 있는데요.
1기는 청라호수생활권 (2006~2011) 2기는 커넬웨이 생활권(2012~2015) 3기는 루윈시티생활권(2013~2018) 4기는(2018~) 6공구 및 의료복합단지로 개발예정(23년 9월착공 목표)으로 각각의 생활권에 맞게 개발을 진행하고 있습니다.

청라 푸르지오 트레시엘은 생활인프라와 숲세권을 갖춘 대단지 입니다. 
단지 주변에는 스타필드,홈플러스,롯데마트같은 대형마트가 예정되어 있으며, 베어즈베스트GC(골프클럽),하나금융타운, 시티타워,로봇랜드등 대규모 개발호재도 예정되어 있고, IHP산업단지 조성등 개발사업 가시화로 지역발전 기대감이나 직주근접수요가 확보 되어 있습니다.

여러 미래호재 또한 인정받은 단지라 실입주나  시세차익을 기대하는 투자자분들로 높은 인기가 있을 것으로 예상됩니다.  개발 예정지 바로 앞에는 청라연희자연마당, 공촌천, 아라뱃길 등 일부 저층세대를 제외하고 조망도 가능 할 것으로 보입니다.  단지 인근에는 2024년 개교 예정인 연희초등학교 있으며, 통학버스를 지원하는 서비스가 진행될 예정입니다.

최고 49층의 높은 높이로 우수한 조망권을 확보 했으며, 남향 위주의 동 배치로 채광과 통풍성을 높였습니다.


내부 공간활용성과 수납공간을 극대화 했으며, 오염 물질 제거 및 해충 퇴치 조경 식재 등을 도입, 미세먼지나 유해물질 저감 특화 설계와 최첨단 시스템을 도입하여 친환경 단지로 만들 예정이라고 밝혀 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

2023년 9호선 공항철도 직결운행이 예정되어 있으며, 서울 2,7호선이 청라국제도시에 연장되거나 개통 예정입니다. 청라 지역은 그 주변 지역은 현재뿐 아니라 미래를 생각하면, 교통 그리고 인프라 면에서 비교할 수 없는 서북부의 중심이 될 조건을 갖추고 있다는 분석입니다.

단지 인근에 인천 3호선 신규개통까지 추진이 되고 있습니다. 만약 인천 3호선이 개통이 확정되면 청라 푸르지오 트레시엘은 초역세권 단지가 될 예정입니다. 초역세권까지 더해지게 되면 분양을 받으시는 분들이 얻어갈  수 있는 프리미엄은 상상 그 이상이 될 것이라 생각이 됩니다.
이러한 투자가치 때문에 전매문의 하시는분들이 많으신데요. 세법상으론 오피스텔 분양권일 상태일 때는 주택수에 포함되지 않습니다. 전매는 가능하지 않고, 주택수에 포함되지 않고 매도를 원하신다면 등기 후 공실로 비워두고 매도하면 주택수에 포함되지 않습니다.

 

■ 청라 푸르지오 트레시엘 평면도

 

공동주택 아파트에 버금가는 주거형 오피스텔로 시세차익이라는 프리미엄까지 기대해볼 수 있는 청라 푸르지오 트레시엘입니다. 여유가 되신다면 청약진행 고려해볼만 합니다.

■ 청라 푸르지오 트레시엘 예상 분양가
많은 분들이 알고 계시던 일산 엘로이를 분양할 당시 6억 3천~7억 9천까지 되던 분양가가 너무 비싸다고 판단을 하신 분들이 많습니다. 때문에 청라 푸르지오 트레시엘 분양가는 과연 얼마에 나올 것일까 많은 분들이 궁금해하고 계십니다.

 

■ 예상 분양가는 3억 7천 ~ 4억 7천 입니다.
   ▶ 청라 주변 아파트 시세는 참고로 약 6억~10억 정도라고 보시면 됩니다.
 - 수도권에 83타입에 분양가 위에 예상 분양가로 나오게 된다면 완판은 물론이며, 높은 경쟁율을 기록할 것이라고 예상이 됩니다. 청라 푸르지오 트레시엘은 교통호재와 개발호재등 다양한 장점을 가지고 있습니다.    

예상분양가로만 나와준다고 하면 놓쳐서는 안될 청약이라고 생각합니다. 청라 푸르지오 트레시엘에 대한 포스팅을 마쳐 보도록 하겠습니다.